Làm Sao Để Đặt Cọc Mua Bán Bất Động Sản AN TOÀN?
1. Đất nền, nhà phố đã hình thành dân cư sống hiện hữu?
+ Khi đã tìm hiểu pháp lý hợp pháp và các vấn đề liên quan đến nhà đất bạn muốn mua: có tranh chấp không, có vấn đề gì xấu với nhà đất của mình không! Không khảo sát kỹ bất động sản là vấn đề gặp nhiều trong giao dịch bất động sản, lịch sử, an ninh khu vực,…
+ Lúc này mình gặp chủ nhà để đặt vấn đặt cọc đề mua (đặt cọc làm tin chỉ có giữa bên mua, bên bán và bên môi giới, nhưng nên đặt cọc công chứng để trở nên an toàn hơn cho dù tốn ít thời gian và tiền bạc nhưng rất an toàn cho người mua). Yêu cầu cung cấp sao y bản chính có chứng thực của lô đất, tìm hiểu hôn thú của 2 vợ chồng và các thông tin liên quan.
2. Nhà hình thành trong tương lai, dư án chung cư, nhà phố hình thành trong tương lai chưa có sổ đỏ?
+ Trường hợp tuyên quyết phải đọc hợp đồng về vấn đề pháp lý:
+ Khi đã tìm hiểu pháp lý hợp pháp và các vấn đề liên quan đến nhà đất bạn muốn mua: có tranh chấp không, có vấn đề gì xấu với nhà đất của mình không! Không khảo sát kỹ bất động sản là vấn đề gặp nhiều trong giao dịch bất động sản, lịch sử, an ninh khu vực,…
+ Lúc này mình gặp chủ nhà để đặt vấn đặt cọc đề mua (đặt cọc làm tin chỉ có giữa bên mua, bên bán và bên môi giới, nhưng nên đặt cọc công chứng để trở nên an toàn hơn cho dù tốn ít thời gian và tiền bạc nhưng rất an toàn cho người mua). Yêu cầu cung cấp sao y bản chính có chứng thực của lô đất, tìm hiểu hôn thú của 2 vợ chồng và các thông tin liên quan.
2. Nhà hình thành trong tương lai, dư án chung cư, nhà phố hình thành trong tương lai chưa có sổ đỏ?
+ Trường hợp tuyên quyết phải đọc hợp đồng về vấn đề pháp lý:
- Dự án đất của cá nhân hay của công ty chủ đầu tư
- Phù hợp với quy hoạch khu dân cư: Khu dân cư chỉnh trang, khu dân cư mới, khu dân cư hiện hữu
- Hạ tầng tốt
- Phải có giấy phép xây dựng
- Dựa vào pháp lý nào dự án này được duyệt triển khai dự án
- Quy hoạch dự án khu đô thị 1/500
- Hợp Đồng Góp Vốn Trước Khi Có Sổ Cần Phải Lưu Ý ( 1. Đặt cọc giữ chỗ; 2. Đặt cọc ký hợp đồng; 3. Ký hợp đồng chuyển nhượng góp vốn thì chủ đầu tư phải có sổ hay phải có hạ tầng hoàn thiện và các thỏa thuận nào bất lợi cho người mua để yêu cầu chủ đầu tư thay đổi đúng ).
+ Trường hợp đặt cọc mình không mua có lấy tiền được không? Phòng ngừa rủi ro, không lo chôn vốn
- Căn cứ vào hợp đồng nếu như đưa ra thông tin 3 tháng hay 6 tháng có sổ mà nếu như không ra đúng tiến độ thì trách nhiệm của họ đối với mình như thế nào? ( Họ có trả lại tiền + lãi suất ngân hàng không? )
- Thương hiệu chủ đầu tư có, pháp lý rõ ràng chặt chẻ, cơ sở hạ tầng làm tốt.
- Đọc kỹ mình đang đặt cọc hay đặt chỗ để trách mất tiền oan
Có 2 loại thuế khi mua bán nhà đất đã có sổ:
1. Thuế trước bạ: 0,5%
2. Thuế thu nhập cá nhân, khai trên hợp đồng và đóng 2% thuế (nếu khai thấp hơn khung giá nhà nước thì nhà nước sẽ áp vào khung giá đất)
1. Thuế trước bạ: 0,5%
2. Thuế thu nhập cá nhân, khai trên hợp đồng và đóng 2% thuế (nếu khai thấp hơn khung giá nhà nước thì nhà nước sẽ áp vào khung giá đất)